架空层有哪些优点

1、安全可靠：整个建筑物架空，地面没有第一层，住宅在架空层上，无须隔离防护，没有笼中生活的感觉。

2、充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，层顶还可布置各类管线，便于维护。

3、人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，不必担心身前身后的车，开车也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。

4、景观宜人：如果没有架空层，楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣。

架空层施工注意事项

1、架空板下的地基土仍应夯实，尽量减少潮气向板下空间渗透。

2、架空板下应有足够的空间和通风条件。因为架空板下的地基土虽经夯实，仍会不断有潮气向上渗透淤积，并向板内渗透。设置通风洞后，这对地面干燥是极为有利的。

3、搁置架空板的地垅墙应用水泥砂浆砌筑，顶面应抹一层防水砂浆层。

4、重视架空板的拼缝质量，架空板的拼缝是地面防潮的薄弱部位，若处理不当，板下潮气将从此乘虚而人。铺板时，板间应留有一定的缝隙。嵌缝前，应认真清扫干净，并予湿润。嵌缝时，用细石混凝土仔细嵌实，当板较厚时，应分层嵌实。并应认真养护，达到强度后方能正常使用。

5、有条件时，铺板前应在板底刷一道热沥青，堵塞板底毛细孔，能有效地提高架空地面防潮效果。

架空层属于开发商还是业主

架空层是属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不可作为专有部分，也是不可办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不可作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的，因此根据架空层的定义与功能，它属于业主但也是不可以买卖的。