二手房交房物业过户怎么办理

二手房物业交割涉及腾空住房、清点设备与费用、过户有线电视、核实户口迁出、签署物业交割确认及更名等步骤，同时要注意维修基金结算、生活费用结清及住房附属设施验收等细节。

1、买方通知卖房腾空房子。若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备。买卖双方和租户共同检验设施，并按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用。水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证。

4、过户有线电视。双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

5、核实户口迁出。双方到当地派出所户口科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”。买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名。买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。

二手房物业交割注意事项

1、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，住房交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在住房买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在住房交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3、住房附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述住房附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。