二手房公积金可以带押过户吗

发布时间：2025-05-11 16:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：二手房公积金“带押过户”政策在部分城市推出，简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了资金压力。该模式通过资金监管提升交易安全性，节省交易成本，便捷交易流程，前置受理使申办更高效，满足住房需求。二手房公积金可以带押过户，不过只针对部分城市，据了解

二手房公积金“带押过户”政策在部分城市推出，简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了资金压力。该模式通过资金监管提升交易安全性，节省交易成本，便捷交易流程，前置受理使申办更高效，满足住房需求。

二手房公积金可以带押过户，不过只针对部分城市，据了解，暂时已有江苏南京、浙江宁波、福建漳州、安徽六安、湖北襄阳、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

所谓公积金贷款“带押过户”，即在二手房交易过程当中，对于存在公积金贷款抵押的房产，向金融机构提交申请后，可在无需还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户和抵押登记手续。

在传统模式下，卖方须还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节。‘带押过户’简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足刚性和改善性住房需求。

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“带押过户”的优势有哪些

1、交易资金更安全。传统模式下，部分二手房交易需要通过买方支付的首付款来归还卖方贷款，买房人存在资金和交易的风险。创新后的模式通过“带押过户”结合资金监管，可有效提升资金和交易的安全性。

2、交易成本更节省。传统模式下，如卖方通过第三方垫资归还贷款，则需支付高昂的资金成本。通过“带押过户”，可为卖方节省下提前归还贷款所需支付的过桥资金成本。

3、交易流程更便捷。传统模式下，二手房交易过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。现在可以通过线上登记模式，不仅节省时间，而且流程更加便捷。

“带押过户”模式取消原二手房住房公积金(组合)贷款“应在过户后《不动产权证书》日期之后3个月内办理”的要求，改为过户前申请。这样“前置受理”的做法可以让申办更加高效便捷。

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