国家规定开发商交房标准

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交房。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2、有完整的技术档案和施工管理资料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5、有施工单位签署的工程质保书。

收房验房的注意事项：

1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不可收房验房的,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。

3、收房验房检验开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。

4、收房验房看住房面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

收房验房的注意事项,装修之前要做的重要一步

5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不可收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

6、影响住房结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻住房的安全问题,由建设单位负责处理。

7、对于不影响住房和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。