房子没有交契税能卖吗

住房出售需关注契税缴纳，确保合规避免滞纳金及权属登记障碍。同时，定价、定金、签约、住房状态、交易流程及税费、中介挑选等均为出售住房时不可忽视的关键事项。

房子没有交契税不可卖，根据规定，纳税人如未按照规定期限缴纳税款，税务机关将责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、住房的权属变更登记手续前缴纳税款。

未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、住房权属登记。此外，不缴纳契税将产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，并且房地产登记部门无法核发产权登记证书。

对于无法取得销售不动产发票的情况，纳税人可以持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。此外，房地产开发公司采取预收款方式销售自行开发房地产项目时，应当按规定开具增值税发票，否则税务机关不予受理。

住房出售的注意事项有哪些

1、定价策略‌：在出售住房时，制定合理的价格非常重要。价格既要为自己留下足够的讨价还价余地，又要确保不损害卖家的利益。这样不仅有助于在价格谈判中取得成功，也能确保住房顺利出售‌。

‌2、定金策略‌：双方在达成交易共识后，购房者应按约定支付定金。定金具有担保金的性质，旨在保证合同的履行以及保护卖方权益。如果卖方收取定金后，购房者因故脱身，卖方有权扣留定金;反之，如果卖方毁约，则需增加等额金额作为赔偿‌。

‌3、签约门槛‌：在支付定金后的一周内，购房者应备齐相关文件并与卖方签署正式的买卖协议。在签字确认前，务必全面理解合同中的每个细节，确认无任何误解或疏漏‌。

‌4、住房状态与合法性‌：核实住房是否在租，因为买卖不破租赁，需要处理好与承租人的关系。同时，检验住房是否合法，例如是否存在违规搭建等情况，以确保能顺利办理过户‌。

5、‌交易流程与税费‌：熟悉交易流程，包括签订买卖契约、向房地产交易管理部门提出申请、接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户手续等步骤。了解并准备好相关税费，税费的构成根据交易住房的性质而定‌。

6、‌通过中介交易时的注意事项‌：如果通过中介进行交易，挑选信誉良好的大型中介公司，并仔细阅读合同条款，避免中介陷阱。不要把房款交给中介，坚持三方见面或索要并查验卖家的委托合同‌。