棚改房可以买卖吗

发布时间：2023-09-25 02:30:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的住房产权证就能正常上市交易买卖，不过要注意的是，由于棚改房五年内无法办理过户手续，因此在交易的时候要问清楚住房时间以及是否有产权证。棚改房价格为何低于商品房?棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种

棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的住房产权证就能正常上市交易买卖，不过要注意的是，由于棚改房五年内无法办理过户手续，因此在交易的时候要问清楚住房时间以及是否有产权证。

棚改房可以买卖吗

棚改房价格为何低于商品房?

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

(一)一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的房子确权，冲击到商品房市场。

(二)纳税比例难以确定。首先是房地产商，负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的，建同样的房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前，政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户，这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少，有的人一分就是十几套房产。这些房子一定会被征收高价税的，这和房地产税异曲同工，政府不会白白让你拥有那么多套房产，这也会造成贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。

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