文章摘要： 住房交易需谨慎，明确住房基本情况及产权细节，签订协议时包括补充协议需详尽约定双方责任与权益，确保交易过程顺利，避免未来纠纷，保障买卖双方合法权益。1、住房基本情况：根据房产证登记信息，如实填写住房坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真
住房交易需谨慎，明确住房基本情况及产权细节，签订协议时包括补充协议需详尽约定双方责任与权益，确保交易过程顺利，避免未来纠纷，保障买卖双方合法权益。
1、住房基本情况：根据房产证登记信息，如实填写住房坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并为所填写内容担责。
2、弄清住房产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。
1、买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
2、在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。
3、如果定金合同、居间合同如果与买卖合同发生冲突，应该以买卖合同为准，而补充协议正是因为买卖合同有缺点才订立的，因此其他合同文本如如果与补充协议相冲突，应以补充协议为准，这点需要在补充协议中明确标注出来。
1、签订认购书和商品买卖合同，购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，挑选付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
2、交房和办理产权登记，开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧造成合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
卖房协议应该注意什么
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