存量房首套房认定标准

房贷政策多样，包括认房不认贷、认贷不认房及认贷又认房，影响首付与利率。存量房与商品房在定义、价格、质量、产权年限及购买风险上存在显著差异，购房者需明辨。

1、认房不认贷：客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前可以证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

2、认贷不认房：客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录(不再以家庭拥有的住房数量来认定)，那此次购买的住房就可以被认定为首套房。

3、认贷又认房：购房者在申请贷款时，若被查出在当地住房登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息，那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。

存量房和商品房的区别有哪些

1、定义和权属：存量房是指已经建成并投入使用，但尚未进行权属登记或变更登记的住房。这些住房通常是二手房或历史遗留问题，其权属需要通过二手房交易或变更登记等方式进行确认。而商品房则是新建的住房，由开发商进行建设和销售，购房者通过购买商品房获得住房产权。

2、价格和交易方式：存量房的价格相对较低，但需要支付一定的中介费或过户费用。其交易方式通常是通过房地产中介或个人之间的私下交易进行。而商品房的价格相对较高，但通常可以享受开发商提供的折扣或其他优惠措施。其交易方式通常是通过开发商的售楼处或中介公司进行。

3、住房质量和装修程度：存量房的住房质量可能存在一定的问题，如老化和损坏等，需要花费一定的时间和费用进行维修和改造。而商品房是新建的住房，质量相对不错，但也需要根据购房者的需求进行装修和维护。

4、产权年限和土地性质：存量房的产权年限可能已经过了很多年，甚至可能存在土地使用权年限不足的问题。而商品房通常是70年产权，土地使用权年限较长。

5、购买风险和合法性：存量房的购买风险相对较高，因为其权属可能存在争议或住房质量等问题。而商品房的购买风险相对较低，因为其有开发商作为保障。购买存量房需要更加谨慎，需要确认住房的合法性和权属情况。