公积金能贷多少钱

发布时间：2024-08-13 17:38:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：随着近年来房价的不断上涨，很多购房者都贷款买房，加之银行信贷政策的不断收紧，商业贷款利率上调，这在很大程度上加重了购心者的经济负担。公积金贷款具有很多优势，比如贷款利率低、还款方式灵活等，但不可避免的也存在一些缺点，那就是贷款额度低，下面

随着近年来房价的不断上涨，很多购房者都贷款买房，加之银行信贷政策的不断收紧，商业贷款利率上调，这在很大程度上加重了购心者的经济负担。公积金贷款具有很多优势，比如贷款利率低、还款方式灵活等，但不可避免的也存在一些缺点，那就是贷款额度低，下面我们一起来了解一下，公积金能贷多少钱。

公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

高限额如何计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

按照住房公积金账户余额计算

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。由于各地公积金管理的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，要根据当地具体政策而定。

按照住房价格计算的贷款额度

简单来说贷款额度等于住房价格乘以贷款成，一般来说职工家庭贷款购买首套住房，其贷款额度不高于所购住房价格的80%，职工家庭贷款购买第二套的，贷款额度不高于所购住房价格的70%。

需要提醒的是，在最近两年调控政策不断加码的情况下，很多城市实施限贷政策，上述规定在一些限贷政策比较严厉的城市已不适用，购房者可以先咨询当地的公积金管理机构，视情况计算额度。

按借款人还贷能力来计算

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

对于公积金贷款额度的计算主要通过以上四种方法，在计算出最终结果后取最小值就可以得出大概的结果，当然这只适用于自己初步估算，与具体计算后的额度会有一定的差别，如果想要获准确的答案，最好还是要咨询当地的公积金管理部门。

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