维修基金是由物业调用吗

一般是物业根据需求提出申请，当业委会或是业主大会表决通过以后就可以取出来用了，一般来说要至少2/3以上的业主同意才可以通过维修基金的使用申请。

什么是维修基金

住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。住房公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

如何使用住房维修基金

1、在住房质保期满后，如果需要对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修的时候，才可以使用住房维修基金，住房维修基金闲置期间，只能用于购买国债或法律规定的其它可用范围，禁止将住房维修基金挪作他用。

2、一般情况下，在使用住房维修基金时，小区物业公司或业主大会作为主体，可以提出住房维修基金的使用建议，得到三分之二以上业主的同意后，需向当地的住房设备及安全管理部门进行申请，通过审核后相关部门会将住房维修基金划至维修单位。

3、如果遇到紧急情况，在使用住房维修基金时无需通过三分之二以上业主的同意，在当地房管局做出审批意见后，在工作日的二十小时内即可办理支付手续。

可以使用维修基金的情况

住房维修基金，用于住房质保期满后住房主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

住房主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指住房及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。