带押过户的利率是新的利率吗

带押过户，即抵押房产不结清贷款直接过户，其贷款利率以买方新申请贷款为准，流程包括签订协议、办理网签、申请贷款、过户登记及发放贷款，夫妻间过户不下降利率。

带押过户的利率是新的利率。

带押过户是指正处于抵押状态下的住房，卖方可以不用提前结清贷款、注销抵押登记，就可以过户给买方名下，买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。

因此，带押过户之后，该套住房贷款利率以买方新申请的贷款利率为准，是新的利率，不会沿用卖方旧的贷款利率。

若卖方原来申请的是商业性住房贷款，而带押过户给买方后，买方申请的是住房公积金贷款，那么贷款利率以新申请的住房公积金贷款利率为准，相比原来的卖方商业性住房贷款利率，新的利率下降了。

温馨提示，因为住房贷款是又认房又认贷的，夫妻关系存续期间，任意一方申请的住房贷款，夫妻各算一次贷款次数，且丈夫带押过户给妻子，相当于是左手过户给右手，都是夫妻名下共有的房产，因此夫妻之间带押过户可能不会下降利率。

第一步、签订协议

买卖双方就交易的房产达成一致，签订住房转让合同，约定同意带押过户。

第二步、办理网签

买卖双方通过已开通带押过户业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统办理住房网签，缴纳相关税款。

第三步、申请贷款

买卖双方向银行申请带押过户贷款，与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金不低于卖方剩余贷款。

第四步、过户登记

银行贷款审批通过后，买卖双方和银行方在不动产登记中心办理过户、变更登记手续。

第五步、发放贷款

在过户成功后，银行会先将贷款资金发放至卖方银行账户，抵扣卖方剩余贷款，然后剩余款项会再划转入卖方收款账户里。