文章摘要： 房贷利息主要取决于房贷类型（一手房与二手房无差异，首套与二套有区别），以及是否为固定利率、是否为公积金贷款和房贷利率变化日。LPR影响非固定、非公积金的房贷利率调整。二手房的贷款利息和一手房的贷款利息是一样的，因为房贷利率不分一手房与二手房，
房贷利息主要取决于房贷类型（一手房与二手房无差异，首套与二套有区别），以及是否为固定利率、是否为公积金贷款和房贷利率变化日。LPR影响非固定、非公积金的房贷利率调整。
二手房的贷款利息和一手房的贷款利息是一样的，因为房贷利率不分一手房与二手房，只有第一套房与第二套房的区别。
在申请房贷时，银行主要根据客户申请的房贷类型来决定利率，如果申请的是个人商业性住房贷款，那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(不同银行规定的基点数都可能不同，不过央行有规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点)。而如果申请的是个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.1%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
总的来说，二手房的贷款利息和一手房的贷款利息在一般情况下是一样的，但在某些情况下可能会有细微的差别。具体取决于你申请的房贷类型、个人信用状况、银行政策等因素。
关于银行的房贷会根据LPR自己去下调吗这个问题，一般来说会自动下调，不过需要不是固定利率、不是公积金贷款以及到了房贷利率变化日，具体如下：
1、不是固定利率
对于以前存量的房贷客户来说，如果自己挑选的是固定的房贷利率，那么不管LPR是涨还是跌都不会对自己的月供产生影响，客户可以查看自己的贷款合同进行确认，看看自己是不是固定的房贷利率。
2、不是公积金贷款
公积金贷款目前没有与LPR挂钩，仍是参考的央行基准利率，所以LPR的变化并不会让公积金贷款利率下降。如果客户的房贷是公积金贷款的话，月供想要下降就只能等央行调整基准利率才有机会，相对来说基准利率的数值会比较稳定，不容易出现变化。
3、到了房贷利率变化日
LPR的数值是每个月20号都会重新公布一次，但这并不代表客户的房贷利率也是每个月都会跟着做出调整，一般来说客户的房贷利率是1年变化一次，房贷利率的变化日是每年的1月1号，如果还没有到时间的话，就算是LPR下调了，客户的月供也不会出现变化。
二手房的贷款利息会比一手房高吗
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