文章摘要： 私下买小产权房不侵权。私下买卖小产权房不存在侵权，但买卖小产权房不可办理过户登记，买卖双方只能签订住房买卖合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资
私下买小产权房不侵权。私下买卖小产权房不存在侵权，但买卖小产权房不可办理过户登记，买卖双方只能签订住房买卖合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不可买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不可买卖的。
小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。
私下买小产权房是否侵权
本文由入驻排行8资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表排行8立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 paihang8kefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:购买大楼盘的优势有哪些
下一篇:物业费有什么用处
维修基金长时间不交有滞纳金吗
2025-08-01
楼盘备案价与销售价有什么区别
2025-08-01
买房选楼层要考虑哪些要素
2025-08-01
房企债务违约有哪些行为
2025-08-01
未婚伴侣买房能贷款吗
2025-08-01
拆迁安置房能过户吗
2025-07-31
