楼盘备案价与销售价有什么区别

楼盘备案价与销售价是房地产市场中两个重要概念，备案价是开发商在预售前的官方定价，受物价局等监管，而销售价则是市场反应后的调整价格。了解楼盘备案价查询方式与备案流程，有助于购房者做出明智决策。

1、定义：楼盘备案价是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低：备案价是开发商在住房预售之前在相关部门备案的房产预售价格，不是住房的实际成交价格。因为物业公司不一样，所收取的物业费用也是不一样的，每个小区的情况也不一样。如果物价局审核认为开发商的预售价格超出实际价格，需要采取一系列的措施来强制开发商将备案房源价格下降不可高于10%，在大部分的情况下住房的备案价是高于销售价的。

3、影响因素：备案价是根据物价局以及住房管理局和当地的市场情况来定的，而销售价是根据备案价为基础，通过一段时间的市场反应再调整的价格。

4、公布时间：备案价是在住房预售之前就公布的，而销售价是在住房开卖后公布。

5、变动：备案价是固定的，而销售价会因为市场情况随时变动。

根据规定，楼盘备案价一般在当地房管所进行查询。住房备案的查询有两种方式：

1、实地查询，携带相关证件，到当地房产交易中心查询。

2、网上查询，在当地房产交易中心网站进行查询。

1、开发公司将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。

2、产权市场处对开发公司提交的合同进行审核，通过后生成住房备案登记号。

3、开发公司将通过后的备案登记号写在商品房买卖合同封面的相应位置，至此合同备案登记完成。买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记手续后，将合同正本一本交给买受人。不贷款买房则直接将合同正本交付买受人。

4、开发公司根据已经登记备案的买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，一式两份报送产权市场处。

5、买卖合同登记表格式与使用的登记表相同。