小产权房买卖要注意的问题有哪些?

发布时间：2024-06-09 16:53:30 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、合同双方当事人买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在住房买卖合同中，标的就是住房。这主要包括

1、合同双方当事人

买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在住房买卖合同中，标的就是住房。这主要包括以下内容：住房的坐落位置;所买卖住房的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;住房是现房，还是期房;住房的配套设施和维修标准。

3、住房的价格及付款时间约定

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限

卖方应在某日期之前，将住房交付买方。买方应在实际接收该住房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将住房所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保

卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权。如住房交付后发生该住房交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任

违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付住房所应承担的违约责任，以及卖方所交付的住房不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项

如住房的质保责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不可上市的，不可上市的房子是不可交易的，所以，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。