住宅商用有什么条件

1、提交住所(经营场所)使用证明，有房产证的需提交房产证明;

2、有房产证但还未取得住房产权证明的，需提交所在地房产管理部门或乡(镇)政府、社区各类经济功能区管委会、村(居)委会等机构出具的场所证明。

3、购买的商品房未取得住房产权证明的，需提交购房合同复印件。

4、租赁(借用)住房作为住所(经营场所)登记的，需提交租赁(借用)合同或无偿使用证明。

5、实行集群注册、商务秘书公司、专业机构托管登记的，需提交双方签订的托管协议和受托方主体资格证明。

住宅改商用手续

土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。不全的需要邻居来说明。

1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

4、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

住宅小区办理营业执照需要的材料

1、申请个体工商户名称预先登记：

需提交申请人的身份证明或由申请人委托相关证明;个体工商户名称预先登记申请书;法规、规章应提交的其他文件、证明。

办理时间为1个工作日，地点为所在地工商行政机关。

2、申请个体工商户开业登记：

申请人(填写个体户申请开业登记表;申请人员证明(本人户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明;如果是外省市人员，需提高经营者本人身份证、暂住证;照片;经营场地证明;家庭经营关系证明;名称预先核准通知书;法规、规章和政策规定的专项证明等等。