写字楼得房率怎么算

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

写字楼的得房率是指可供业主支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

对于写字楼的得房率，其房型构造(几梯几户)，楼盘形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高；物业类型和高质量的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。所以在租赁办公室的时候，经常会遇写字楼得房率不是很高的问题，写字楼的得房率大多在55%。

影响公摊面积的因素有哪些

1、房型结构(几梯几户)。户数增加，总套内建筑面积随之增加，每户需要分摊的公用面积就随之减小。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而写字楼为55%。通常来说高层得房率比较低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型。通常来说板式得房率比较高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小。通常来说，高质量的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。

5、车库、会所，楼单位自营，自用的住房，为多栋住房服务的警卫室、管理用房、设备房等不算做公摊面积。

总之，在计算办公楼面积时计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，万一发生火灾则非常影响逃生。一般办公楼得房率在25%-50%左右比较合适。