住房面积怎么计算?

发布时间：2023-12-07 18:43:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：计算住房面积在计算住房面积之前，大家要搞清楚，跟住房相关的面积有几个，产权登记面积、建筑面积、公摊面积、套内面积。产权登记的面积一般包括了两部分，套内面积和公摊面积，建筑面积也是包括了套内面积和公摊面积，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的

计算住房面积

在计算住房面积之前，大家要搞清楚，跟住房相关的面积有几个，产权登记面积、建筑面积、公摊面积、套内面积。

产权登记的面积一般包括了两部分，套内面积和公摊面积，建筑面积也是包括了套内面积和公摊面积，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有住房权的住房建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

而住房建筑面积多指的是住房实测面积，指的是住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与住房的实用面积和实用率计算有着直接关系。大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

另外还要注意公摊面积，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。不同的小区公摊面积也不同，并不是公摊面积越小的房子就越好。

住房面积偏差过大怎么办?

住房面积存在偏差一般分为两种情况，一种是住房实测面积偏小，也就是住房面积缩水了，另一种就是住房实测面积偏大，也就被称为住房面积涨水。一般购房合同中都有对住房面积存在偏差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的，大家也不用担心，根据相关规定，住房面积偏差比绝对值在百分之三以内，包含百分之三，这种情况下，买卖双方按照签订合同时住房的价格进行多退少补的结算。

如果购房者遇到住房面积偏差比值高于了3%的情况，也可以先看看购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积偏差比绝对值超出百分之三，购房者如果想要解除合同退房也是可以的。

虽然期房在交房的时候出现面积偏差是可以理解的，不过现在买房子花多少钱跟住房面积有直接的关系，如果住房面积偏差是在太大就说不过去了，针对这种情况，购房者也不用担心，只需在签订合同的时候注意看一下相关的合同条款是否完善就行。