二手房购房合同范本？二手房买卖的注意事项？

我们都知道不管是购房一手房还是二手房都是需要签订合同，合同是房子的一个证明。二手房购房的合同和一手房是有很大的不同，所以，想要买二手房的朋友就要知道二手房购房合同范本是什么样？这样在买卖过程当中才懂得分辨。二手房是别人居住过，可能会存在一些问题，所以，在了解合同范本的同时，也要了解二手房买卖的注意事项，这样才能保证二手房的质量。

二手房购房合同范本？

卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）：买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

一、为住房买卖有关事宜，经双方商议，订合同如下：甲方自愿下列住房卖给乙方所有：

1、住房状况：（请按《住房所有权证》填写）：住房座落：幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2、该住房的土地使用权取得方式＂√＂：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大写）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：甲方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日将上述住房交付给乙方。该住房占用范围内土地使用权同时转让。

三、出卖的住房如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

四、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方商议解决；商议不成的，双方愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）仲裁委员会申请仲裁。本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

五、双方约定的其它事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿监证机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：代理人（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二手房买卖的注意事项？

一、明确放款交付等关键环节。在合同中要对二手房交易中比较容易出现纠纷的放款交付方式、税费支付方式等作出详细规定，尽量避免出现纠纷。

二、在合同注明房龄。房龄是不少购房者容易忽视的问题，房龄过大的二手房无法办理贷款，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒住房的真实情况，要承担相应的违约责任。

三、约定清楚户口迁移问题。。与售房者约定将住房所在户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到住房所在地的派出所调查户口情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订住房买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五／日的标准收取违约金等。

现在的二手房市场还是比不错，毕竟价格会比较实惠，而且交通也方便。但是二手房会比较没有保证，毕竟是已经居住过的房子。在这里，小编提醒大家，如果是要购买二手房，那一定要好好的了解二手房买卖的注意事项，这样才能保证自己的利益。当然，二手房购房合同是比较关键的一部分，合同是比较容易发生纠纷，所以我们要知道二手房购房合同范本是什么样，在签合同的时候才能分辨。