买商品房好还是是安置房好 安置房和商品房有哪些区别

在买房子的时候就会发现有关房子的分类还是比较多的，平时生活中人们所接触到的就是商品房。但除此之外还有一些房子是安置房，商品房是属于正常的住房交易，但是有关安置房在进行购买的时候，有关交易方面会有着一定的限制，那么买商品房好还是安置房好呢？另外安置房和商品房有哪些区别？一起对这两种房子来详细的了解和认识吧。

买商品房好还是是安置房好

对于刚需的买套房子来说。手上没有太多的资金，可以买安置房。

1、安置房分两种，一个是农村拆迁过来，城里拆迁分配的房子，这两者的区别在于什么一个是有金的，什么叫金是土地增值税。在交易的过程当中，他们连着一个是要交税金的，一个是不需要交税金的。收意金税费很高，相当于是买入价和卖入价之间增值的50％缴纳给国家的。

2、安置房的好处在于什么呢？个。安置房整体。比商品房便宜很多。第二个。安置房和商品房周边的配套使用是一样的。坏处在于什么？比商品房物业相对差一点。小区群体租赁的人比较多，人群的素质相对差一点。但是总体来说。肯顿好的。安置房。还是可以买入的。

安置房和商品房有哪些区别

1、土地性质，安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得住房权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别，商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的住房权。而商品房是完全产权，即完全的住房权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制，商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类住房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、住房质量，商品房的住房价格是随市场波动的，质量越好的而住房越受到大家的欢迎，开发商在住房的质量上一般不会作假，但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

5、享受的权利。商品房是完整的产权，享有该住房的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此住房依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的住房相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

买商品房好还是安置房好？安置房和商品房有哪些区别？在买房子的时候很多人都是比较关注两个房子各自的优缺点，经过了一番的对比之后发现如果是刚需，但是经济费用又有一定限制的话，购买安置房也是很不错的。这两种房子的主要差异就是土地的性质不同、产权的年限不一样、交易方面也有限制，另外就是质量方面也都是有差别的。