买房怕公摊大怎么巧妙避开

购房需明智，公摊面积藏学问。了解公摊系数、查阅相关资料、明确合同约定、知晓计算范围，避免挑选高公摊房源。公摊大则购房成本高、物业费多、居住舒适度降、市场价值减，理性对待方能安居。

1、了解公摊系数：不同档次的小区，其公摊系数不同。通常7层以下的多层住宅公摊面积在7%-13%，7-11层的小高层在10%-16%，12-33层的高层住宅在14%-24%，别墅类产品公摊面积在1%-8%。了解这些数据可以帮助你判断开发商是否故意加大了公摊面积。

2、查阅相关资料：如果对公摊数据有异议，可以自查或聘请律师向设计单位、测绘部门等机构查阅相关资料，包括最终设计图纸、面积测量报告、计算方式等，以确认公摊数据是否合理。

3、合同约定公摊面积：在签订购房合同时，明确约定公摊面积的具体数据，并标注好公摊面积的具体位置、大小等。尤其是共有建筑面积变更时，约定越详细越好，以便在发生纠纷时维护自身权益。

4、了解公摊计算范围：公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、地下室、值班警卫室、公共门厅等。而低于2.2米的夹层、技术层、架空层等不计入公摊面积。了解这些范围可以帮助你判断公摊面积是否合理。

5、避免挑选公摊面积大的房子：一些特定类型的房子公摊面积较大，如配备电梯过多的房子、高档住宅公寓、与物业管理处同一层的房子、腰线层的房子以及户型较大的房子。在挑选房子时，尽量避免这些类型，可以减少公摊面积。

1、增加购房成本：公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低。这意味着购房者花同样的钱，实际能使用的空间变小了。

2、提高物业费支出：物业费通常是按住房建筑面积收取的，公摊面积大，意味着需要分摊的物业费也会相对较多。长期下来，这将增加居住的成本。

3、影响居住舒适度：一般来说，公摊面积大的小区，往往配套设施更完善，如配有高挑大堂、宽敞电梯，小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，能带给人宽敞明亮的视觉生活体验。但如果公摊面积过大，可能会造成公共区域的利用率不高，存在资源浪费的感觉，也会使住房的实际居住面积相对减少，从而影响到居住的舒适性和功能性。

4、下降住房市场价值：较高的公摊面积可能造成住房单位面积的市场价值下降。在房地产市场中，同等条件下，得房率高的房子往往更受购房者青睐，而公摊面积大的房子在交易时可能会面临一定的价格压力，影响其市场表现。