买房公摊面积注意事项有哪些

1、了解公摊系数：

不同的小区公摊系数有所差别，所以在购买商品房时，一定要先了解小区公摊系数，然后计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据：

购买商品房时，可以向开发商索要公摊面积，包括不限于套内建筑面积之和、不应分摊建筑面积等，只有了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。

3、约定公摊面积：

要和开发商约定的公摊面积写入购房合同当中，包括不限于公摊面积大小、位置、单价等，这样才可以避免开发商随意加大公摊面积。

4、查阅相关资料

有的开发商会在开盘时，擅自改变楼盘规划，造成公摊面积增加，所以买房时要查询所购房产的相关文件，包括设计图纸、面积测量报告等。

公摊面积由什么组成

公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

影响公摊面积的因素有哪些

1、梯户比

一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积大小

套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点；

3、楼层高低

现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

如何计算公摊面积

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带