买房子是买现房好还是期房好

买房子是买现房好还是期房好要看购房者的需求。通常来说，现房更贵，但是房子可以马上装修入住，由此，可以省下一笔租房的费用，同时不用担心房子烂尾。而期房的优势则是更便宜，同时，期房的挑选空间更大，好的楼层、位置和户型都更容易选到。所以，大家需要根据自己的需求来决定买现房还是期房。

现房和期房有哪些区别

1、住房属性不同

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、入住时间不同

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

3、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

4、住房结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检验。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检验是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

5、住房价格不同

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

6、风险指数不同

现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，可以通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

买现房要注意什么细节

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看住房楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。