买房定金不退怎么办？买房子要考虑哪些因素？

买房子期间的大大小小的事情还是蛮多的，要知道买到一处满意的房子就是需要花费很多钱的，所以交定金也是无可厚非的，一旦交了定金，就会出现这样或者那样的很多问题，此时我们就要多思考一些问题才可以，千万不要犯懒，那样坑的就是自己，一旦被坑后悔都来不及，下面是小编对买房定金不退怎么办？买房子要考虑哪些因素的常识分析，一起学习吧。

买房定金不退怎么办？

如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。但是如果满足一定条件，其实定金是可以退的。

1、必须是在认购书约定的期限内来签合同，购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也可通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

4、因合同条款达不成一致意见可以退。

买房子要考虑哪些因素？

1、考虑电梯的数量。一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。

2、家庭人口构成。三世同堂挑选低楼层比不错，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。

3、楼层的优缺点。低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行挑选。

4、景观视野。住宅密度和观景重要。高层质量怎样，密度是关键，密度越低，居住质量越高。在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

当我们跟随小编对买房定金不退怎么办？买房子要考虑哪些因素的常识学习了解后，我们知道了要是买房子交了定金，就要下定决心买房子，一旦反悔，大多数情况下定金是不会退的，所以我们要是买房子的话，一定要认真对待，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。