房贷利率多久重新计算一次

发布时间：2024-07-11 06:56:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房贷利率通常是1年重新计算一次。一般情况下，需要重新计算贷款利率的房贷为浮动利率房贷，重定价周期一般约定为1年，也有重定价周期不是1年的，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。此外，确定重新计算房贷利率的日期为重定价日，重定价日一般为每年的1月

房贷利率通常是1年重新计算一次。

一般情况下，需要重新计算贷款利率的房贷为浮动利率房贷，重定价周期一般约定为1年，也有重定价周期不是1年的，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

此外，确定重新计算房贷利率的日期为重定价日，重定价日一般为每年的1月1日或贷款发放日的对应月对应日。

房贷利率多久重新计算一次

房贷和一般贷款利息一样吗

房贷利率和一般贷款利率并不一样。

像个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值);一般贷款利率则通常由银行等持牌消费金融机构进行设定。

况且不同的人去同一家银行申请房贷，各自的利率都有可能会有所不同。比如商贷，不同地区、不同银行设定的基点数都有可能不同，像北京地区执行的是：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点。

公积金贷款二套房和首套房的利率也会不同，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。还有，商贷办理的时间不同，利率也可能不一样，毕竟LPR每个月都会重新报价。而一般贷款的利率也会因人而异，毕竟不同的客户，各自的资信条件都会有所差异。

从前的房贷实际利率是这样的：房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而以后的房贷利率是这样的：房贷利率=LPR+加点，以后的房贷利率只能在最新的LPR基础上加上一定的点位，这个点位由商业银行根据综合情况自行确定。所以和从前最大的变化其实就是用LPR来代替从前的贷款基准利率。

当前LPR有两个品种，1年期的LPR是4.25%，而5年以上的是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，两者相差并不大，况且以后LPR更新频繁，从上面的分析也可以看出来，LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

当前的利率水平已经是一个均衡的水平，因为当前的楼市就是一个平稳的情况，保持当前的利率就是保持当前的平稳，调控的目的是为了稳定，利率再怎么变化都是围绕这个目的而变化的。

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