公积金贷款与商贷还款的区别

1、还款方式不同：公积金贷款还款是可以使用账户余额还款的，而商贷只能通过自己的还款账户还款。公积金贷款只有一次提前还款的机会，也不是得一次还清，就是只有提前还一次的机会，而商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。

2、还款利率不同：商业贷款的贷款利率和公积金贷款的贷款利率相比，商业贷款的还款利率明显比较高。

3、还款对象不同：商业贷款的贷款对象是所有符合条件的社会公众，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。

公积金贷款与商贷的区别

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款,而商业银行的贷款是以赢利为目的。

2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过,商业贷款直接经银行的审批即可。

3、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长,审核比较严格,商业贷款是相对比较灵活的,周期较短。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,一般是相对比优惠的利率。

5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。

6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同,一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得高于购房款的80%。

7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。