20年房龄的二手房还能做按揭贷款吗

发布时间：2025-05-31 08:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：二手房按揭贷款因房龄受限，不同银行规定各异。贷款流程包括达成协议、申请贷款、评估机构评估、银行核批、交首付办理过户、办房产抵押登记及保险手续，最终银行放贷。一般20年房龄的二手房不可做按揭贷款了。为了规避风险，大部分银行都明确了房龄高于20年的

二手房按揭贷款因房龄受限，不同银行规定各异。贷款流程包括达成协议、申请贷款、评估机构评估、银行核批、交首付办理过户、办房产抵押登记及保险手续，最终银行放贷。

一般20年房龄的二手房不可做按揭贷款了。为了规避风险，大部分银行都明确了房龄高于20年的房子不放贷，部分银行甚至限制房龄在15年以内，但也有政策比较宽松的银行可能会放开到30年，具体要看贷款银行的规定。

二手房按揭贷款的流程

1、买卖双方达成协议

对住房现场勘察：所售住房产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

2、贷款申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(一个工作日)

3、评估机构评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(这一步正常是可以省略的，评估费也不用出，约2-7个工作日)

4、银行核批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。(审批过程一般在5个工作日左右)

5、交首付办理过户

审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。(一个工作日)

6、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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