夫妻买房只写一人名是否算共同财产

夫妻购房涉及财产归属复杂，需留意：共同财产原则下，存在父母出资、婚前首付婚后还贷、房改房等特例；购房前，准备材料、明确份额、双方到场、约定主贷人等均不可少，以减少日后纠纷。

一般是共同财产，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确规定的话，房产证上只写一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。但是根据相关规定，有几种特殊情况除外：

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不可达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的住房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该住房进行分割的，法院不予支持。购买该住房时的出资，可以作为债权处理。

夫妻买房要注意什么

1、提前准备好所需要的材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、社保证明等。

2、提前规定所占份额，可以挑选共有或按份额分割，以减少纠纷。

3、办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

4、买房时必须夫妻双方到场，如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

5、要提前约定好房产的份额，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

6、分清主贷人和次贷人，在签订合同时，应当挑选夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。

以上是夫妻买房要注意的一些事项，希望对您有所帮助。