买房子后公积金要如何使用

1、先买了房子再有缴存住房公积金的话，可以去银行办理公积金冲还贷业务，将缴存的住房公积金提取出来，用来偿还房贷。客户再用住房公积金冲还房贷的时候，可以挑选月冲，也就是逐月将公积金账户里的资金支取出来，偿还每月贷款本息;也可以挑选年冲，即一次性将公积金账户里的全部余额提取出来，冲抵贷款本金。

2、如果房子装修也需要贷款的话，那也可以尝试去申请公积金装修贷款。只是大家要注意，有些银行对借款人的住房公积金缴存时间可能有一定的要求，比如要求住房公积金连续缴存六个月以上。

有哪些因素会影响公积金贷款额度

1、政策影响

如今房地产市场受政策影响也比较大，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房可以拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、个人公积金账户余额

公积金贷款额度计算方式，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、公积金缴存时间

一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

4、个人首付比例

虽然大部分城市对于首付比例都有所规定，但是购房者在购买住房的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

夫妻都有公积金可以同时还款吗

夫妻双方公积金可以同时还款。如果在申请公积金贷款的时候，是夫妻双方共同申请的，申请的时候需要双方提供身份证、结婚证、双方的收入证明、购房的合同、首付款证明、住房公积金缴存证明等材料，这些材料提交给公积金中心和银行审核通过之后，就可以通过两个人的账户来还款。

还要注意，夫妻双方公积金同时还款要属于同一家公积金管理中心。如果不是属于同一公积金管理中心的话，就只能一方贷款，另一方可以到公积金中心提取公积金用来还款。

夫妻双方公积金账户余额不可同时累加扣划。夫妻申请公积金贷款的时候，其中一人为主贷款人，另一人为次贷款人。每月还款优先从主贷人公积金账户扣划当月还款额，若主贷人公积金账户余额小于当月还款额时，才会从次贷人的公积金账户扣划当月还款额。