二手房可以商转公吗

二手房商业贷款转公积金贷款（商转公）受公积金政策、银行规定及个人贷款条件影响，需满足公积金及商业贷款条件，并要注意利率差异、费用问题、贷款额度及住房条件限制，还需银行同意配合办理。

二手房的商业贷款是可以转为公积金贷款的，这种操作通常被称为“商转公”(商业贷款转公积金贷款)。不过，商转公是否可行以及具体的操作流程，会受到当地公积金政策、银行规定以及个人贷款条件等多种因素的影响。具体政策可咨询当地公积金管理中心。

商转公的条件是什么

1、符合公积金贷款条件

公积金缴存：借款人需要连续缴纳公积金一定年限(通常为6个月 - 2年，具体因地区而异)，且公积金账户处于正常缴存状态。

信用记录：借款人信用良好，无逾期还款记录或其他不良信用记录。

贷款用途：贷款用途必须是用于购买自住住房，且住房符合当地公积金管理中心的要求。

2、商业贷款条件

贷款余额：商业贷款余额必须小于公积金贷款的最高额度(具体额度因地区而异)。

贷款期限：商业贷款的剩余期限必须符合公积金贷款的要求(通常为1 - 30年)。

住房条件：住房必须是普通自住房，且住房产权清晰，无抵押、查封等限制。

3、银行同意

原商业贷款银行需要同意提前还款，并配合办理相关手续。部分银行可能对商转公有额外要求或限制。

商转公的注意事项

1、利率差异

商转公的主要目的是下降贷款利率，减少利息支出。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此商转公可以节省大量利息。

举例：假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，商业贷款利率为5%，每月还款金额约为5368.22元，总利息支出约为93.26万元。如果转为公积金贷款，利率为3.25%，每月还款金额约为4352.06元，总利息支出约为56.67万元。利息支出差距约为36.59万元。

2、费用问题

商转公过程当中可能涉及一些费用，如提前还款违约金(部分银行收取)、评估费、抵押登记费等。需要提前了解并计算这些费用。

3、贷款额度限制

公积金贷款额度通常有限制，可能低于商业贷款的剩余余额。如果公积金贷款额度不足，可能需要自行筹集部分资金偿还商业贷款余额。

4、住房条件限制

部分地区的公积金管理中心对住房的房龄、面积等有要求。例如，房龄高于一定年限的住房可能无法办理公积金贷款。

5、银行配合问题

原商业贷款银行需要同意提前还款并配合办理相关手续。部分银行可能对商转公有额外要求或限制，需要提前与银行沟通确认。