首套房首付比例降至15%意味着什么

首套房首付比例降至15%，标志着购房门槛的大幅下降，旨在提振房地产市场，减轻居民购房压力，尤其利好年轻及中低收入群体。然而，贷款总额增加需谨慎评估还款能力，政策亦体现“房住不炒”原则，平衡市场风险。

首套房首付比例降至15%，意味着购房门槛大幅下降，居民购房压力减轻。此举旨在刺激住房需求，提振房地产市场，助力行业去库存，稳定经济增长。对购房者而言，首付成本减少，购房可行性提高，尤其利好年轻群体及中低收入家庭。但要注意，贷款总额增加可能造成月供压力上升，需合理评估还款能力。政策亦反映“房住不炒”基调下，对合理住房需求的支持，同时可能伴随房贷利率调整等组合措施，以平衡市场风险。

1、新房首付计算：首付款=住房总价×首付比例。以总价100万元、首套房首付比例20%为例，需支付20万元。2025年最新政策显示，部分城市首套房商业贷款首付比例可低至15%（如长沙），公积金贷款首付比例最低20%。要注意，首付比例受政策调整影响，例如二套房首付比例可能高达40%-70%。

2、二手房首付计算：需引入评估价机制，净首付款=实际成交价-贷款额。例如总价100万元二手房，评估价为90万元，按80%贷款比例可贷72万元，首付需支付28万元（100万-72万），高于新房的20万元。评估价通常为市场价的80%-90%，造成二手房首付成本更高。

3、特殊场景计算：若使用公积金贷款，需根据最高贷款额度倒推首付。例如总价100万元住房，公积金最高可贷45万元，首付需55万元（100万-45万）。开发商垫付首付优惠中，首付30%可拆分为20%即时支付+10%分期补交。

1、经济压力与贷款成本：首付比例每下降5%，百万房产首付款减少5万元，但贷款总额增加造成总利息上升。例如100万房产，首付比例从30%降至20%，贷款额从70万增至80万，30年期商业贷款总利息增加约18万元（利率5%）。

2、购房挑选范围：低首付比例（如15%）可撬动更高总价房产。例如预算30万元首付，首付比例20%可购150万房产，比例15%则可购200万房产。但需警惕月供压力，月收入需至少覆盖月供2倍。

3、政策导向作用：二套房首付比例提升至40%-70%，直接抑制投资需求。2025年长沙等城市将首套房商业/公积金贷款首付统一降至15%/20%，刺激刚需入市。部分城市对非普通住房（如144㎡以上）设更高首付门槛（30%-40%）。