物业交割怎么办理

物业交割是二手房交易中的重要环节，涉及腾空住房、确认户口迁出、清点设施与欠费、交接钥匙及结清尾款等步骤。同时，还要注意住房质保期、质量问题及各项费用交接，确保交易顺利进行。

1、腾空住房：在物业交割前，需要通知出售业主腾空住房;如果有租户的，需要约租户到场，商议更改租房合同。

2、确认前业主户口迁出：与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户口科核实户口是否迁出，如果还没有迁出，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

3、清点设施：如果二手房交易中原业主有一些设施设备赠送的话，在办理物业交割的时候要注意清点设施。

4、清点欠费：对原住房产生的水、电、燃气、有线电视费、供暖费、物业费、维修基金等费用结清并安排过户，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

5、交接钥匙：向出售业主领取各个钥匙，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。

6、确认无误，结清尾款。

物业交割要注意的问题

1、住房质保期问题

(1)基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(2)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏。

(3)供热与供冷系统。

(4)电气管线、排水管道的设备安装和装修工程。

(5)其他项目的质保期限在《保证书》中注明，质保期自业主接收交付之日起计。

所以，二手房买主应当注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余质保服务期限。

2、影响较大的住房质量问题

(1)墙体裂缝及楼板裂缝。

(2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

(3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在住房验收的过程当中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，以备日后需要。

3、交接钥匙

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。

4、交接水、电、煤气、物业管理等费用

(1)结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

(2)结清电表、煤气表账单，注意事项同上。

(3)办理有线电视过户。

(4)结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

(5)结算维修资金。

(6)办理物业及结算物业管理费用。

(7)结清往年的供暖费用。

(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。