退房难？不！这几种情况下你可直接退房！

虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以无法做到“7天无理由退货”。即便有些购房者最后成功退房，往往要对开发商低头哈腰，同时，还要付出沉重的代价。不过，今天小编要说的是一旦遇到以下这6种情形，你可以理直气壮地退房，开发商将毫无抵抗力。

情形一、一房两卖或一房多卖

一旦购房者与开发商签订了买卖合同，那么双方都将受到法律约束。

因此如果开发商擅自将该房转卖给第三人，或者转卖给多人，也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况，身为购房者的你就可以理气直壮的要求退房，与其同时的是，你还有权要求开发商给予双倍赔偿。

情形二、违规建筑

如果开发商五证不全，那么其所售住房在法律上就属于违规建筑。如果购房者在不知情的情况下购买了这类型的房子，那么你就有权向开发商要求退房，同时，你还也可以要求开发商给予赔偿。

情形三、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改住房规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约并退房，开发商需要承担违约责任。

情形四、购房合同予以撤销

在购房的过程当中，当买卖双方签订购房合同的时候，就意味着此合同必须建立在平等自愿的前提下。如果开发商以欺诈、胁迫、恐吓等非法手段迫使购房者签订了购房合同，那么购房者就有权请求法院予以撤销。此时，购房者就可以要求退房了。

情形五、房子处于抵押状态

由于楼盘建设需要大量资金，而有些开发商为了筹资，往往会将一部分已建好的房子进行银行抵押贷款，在拿到贷款后，又将这部分房子对外出售，一旦购房者买了这类房子，那么将无法办理不动产权证。此时，购房者就有权要求退房，同时，还可要求开发商给予赔偿。

情形六、开发商交房催促后仍交不了

开发商交房是最普遍的情形。因为交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。

购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期。期限问题一般由合同约定，比较普遍的是两个点：60日和90日。若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。

买房作为人生大事，每位购房者买房时势必都会精挑细选，谁也未曾想过退房。但如果遇到了以上这6种情形，也只能认栽了，还是赶紧退房吧。买房时，你可曾想过退房？