什么情况下购房者可以退房？退房流程是什么

现在大家买的新房大多都是期房，由于买房时期房是看不到实际住房的，所以交房时可能会出现很多不如意的地方。于是，很多人就想要退房。其实，房子不是随便想退就能退的，需要满足以下条件才行。

一、什么情况下购房者可以退房？

1、延期交房

延期交房的情况在现实生活中还是比较普遍的，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于这个期限开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商手续不全

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商擅自改变规划

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、住房面积偏差高于3％

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积偏差比值超出3％，购房者可以要求退房。

5、住房质量不合格

住房质量不合格是住房的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

6、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该住房抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

假如购房者确定满足退房条件，可以找开发商商议退款事宜。商议成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。商议不成功的情况下，购房者可挑选诉讼或者仲裁。