二手房交易跨入带押过户时代是什么意思

在房产新政推动下，二手房交易迈入带押过户新时代，简化流程下降成本。同时，交易需谨慎，明确中介费用、违约责任，保障房款安全，注意户口迁移与房产证真伪。挑选二手房时，需考量房龄、户型与楼层。

二手房交易跨入带押过户时代是指在房产新政的支持下，二手房交易可以实行“带押过户”，意即存在抵押的房产不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这种方式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大下降了二手房的交易难度。

二手房交易注意事项

1、找中介必须有代理费明细单

市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在可以办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款两种方式。一般不建议一次性付款，因为风险太大。如果挑选一次性付款，需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、住房可立即交付使用、住房转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件。

4、迁移户口

二手房交易过程当中户口的迁移是非常容易产生纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在住房交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实；身份证的核实方法是，登录身份网。

买二手房怎么选

1、房龄

房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话，看看房本或者原购房合同，确认房子的年限。

2、户型

看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不可满足你自己的需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要注意卧室、客厅的采光问题。再者，要看看室内面积的使用率，如果房子面积不小，可能放的家具不多，那么你买了房，就亏了。

3、楼层

注意一下房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。