退购房定金应该怎么退？交定金前要注意什么？

大家购房在交钱时一定要三思而后行，不要出现交钱之后又反悔，这样就比较复杂了，当然这个也视情况而定，有些是因为商家的原因迫使购房者做出了这个决定，那遇到需要退定金的情况应该怎么办呢？小编就在这里告诉大家，退购房定金应该怎么退？交定金前要注意什么？

退购房定金应该怎么退

要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不可买房的原因和理由，具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金从理论上分为以下几种：

1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的；应双倍返还定金。

4、违约的定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。

交定金前要注意什么

1、查开发商

购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况（看是否有工人施工、该住房工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等），如果发现可疑或者信息不透明的情况，应挑选暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

2、查“五证二书”

“五证二书”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用方法书。

关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否和此住房所在项目名称相符；二是所购住房是否在这些证书标明的范围内。

3、查个人信贷资料

选好想要购买的房子之后，就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

以上就是退购房定金应该怎么退？交定金前要注意什么的全部内容，大家在购房之前也一定要掌握相关的购房常识，了解购房中遇到的专业词都分别代表什么意思。虽说钱不是的，但是没有钱是万万不可的，所以我们在付钱时要确认再确认，不可让一些品行不端正的人钻了空子。