看房怎样显得专业

1、问公摊

建筑面积中是包括公摊面积的，一般公摊面积越小，实际使用面积就会越大，即是说公摊率低的话，得到的实际使用面积就多了。

2、问差价

问不同楼层不同位置相似户型的价格，得到一个差价值，扩大意向范围，更容易选到性价比合适的房源。

3、看规划

关注设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，开发商私自修改的机会会很小。

4、看总平面

买房的时候一定要在结合总平面来看，从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。

5、问物业公司及服务项目

外行一般就会问物业的价格，而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘，服务质量会更高点。

6、问拿地时间

使用年限不是你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。

7、看毛坯房

多看看毛坯房，了解真实的住房数据，而且是不同时段的时候去看，这样才能真的了解房子到底好不好。

看房要注意什么细节

1、注意采光与通风

卫生间的采光与通风通常很少有人关注，其实，卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，采光与通风是很重要的，所以，最好是买有自然开窗的卫生间。同时，客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，因此客厅的采光也尤为重要。

2、注意户型好坏

一定要看设计是否实用，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理，符合人的居住行为。

3、注意小区环境和配套

是否有便捷的交通，小区的绿化怎么样，周围有无噪音污染源等，周边有无大型购物商城等。

4、注意物业安全

物业管理在后期对小区的维护起着至关重要的作用，所以物业管理也是大家选房的重点，大家可以注意查看小区的物业管理是否合规，晚间是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全等。

5、注意房子的建筑质量

先了解建筑公司的资质，其次需了解施工的季节对质量是否有影响，直观检验住房内部的质量，检验有无漏水、裂纹、变形等现象。