签订住房续租合同注意什么？房子应该如何续租？

租房的时候正常情况下都是需要签订合同的，不过合同也是有一个期限的，一旦过了这个期限，大家就要注意租房合同得重新签订了，很多朋友对住房合同续签不是很在意，觉得之前已经签订过了，这次续签应该就不会出现什么问题了，其实还是要了解下签订住房续租合同注意什么？房子应该如何续租？

签订住房续租合同注意什么？

1、首先租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

2、其次租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将住房返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到住房，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

3、后在书写的协议的时候谨记一定要写清楚支付的方法还有日期还有给前一个合同约定的那样如果没有变化直接照抄过来就可以，不用再做改变，因为您已经居住了一段时间对，其中屋内设施有所了解，但是还有应该写清楚，不然以后有了纠纷没有办法解决，同时小编在这里需要提醒您的一定要重新进行备案，这样才能更好的维护好自己的权益。

房子应该如何续租？

一、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将住房提前挂牌出去，承租人有优先续租权。

二、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。以北京为例，据查房价数据显示，前几年北京城八区挂牌租金为4019元／月，环比4月上涨0.12％，石景山较前一个月环比上涨1.67％，东城较前一个月环比下跌2.83％。

三、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即住房所在地人民政府规定的私有住房租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的住房所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。

以上就是有关签订住房续租合同注意什么？房子应该如何续租的全部内容了，续签合同也是比较严肃的事情，大家记住，只要涉及到合同的情况，不过是正式签订还是什么情况，都应该十分重视，应该注意的问题大家一定要仔细去观察去了解，这样才不会出现错误。