文章摘要: 抵押贷款房产过户需经抵押权人同意并清偿债务,流程包括还清贷款后办理过户、商议银行同意变更产权、担保公司赎楼过户及中介垫资解贷过户。住房抵押贷款放款时间视银行及金融机构而异。抵押贷款的房子可以过户给别人。但是应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的
抵押贷款房产过户需经抵押权人同意并清偿债务,流程包括还清贷款后办理过户、商议银行同意变更产权、担保公司赎楼过户及中介垫资解贷过户。住房抵押贷款放款时间视银行及金融机构而异。
抵押贷款的房子可以过户给别人。但是应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,再办理买卖更名过户手续,具体流程如下:
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
2、买卖双方商议,向银行出具双方关于住房产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行可以同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在住房已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
如果挑选在银行进行住房抵押贷款的,贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然,如果使用担保公司的协助来处理快速程序,贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况,不同银行办理的速度也会有些不一样。
但若是在非银行的其他金融机构贷款,涉及住房抵押贷款,一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程结束后,大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性,而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。
抵押贷款的房子可以过户给别人吗
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