文章摘要： 1、因住房逾期交付问：首先要查清造成逾期交付住房的责任在哪一方;其次要查清实际逾期交付住房的时间;第三要查清合同约定的逾期交付住房的赔偿责任。2、因面积偏差问题：超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：合同对面积的偏差没
1、因住房逾期交付问：首先要查清造成逾期交付住房的责任在哪一方;其次要查清实际逾期交付住房的时间;第三要查清合同约定的逾期交付住房的赔偿责任。
2、因面积偏差问题：超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：合同对面积的偏差没有特别约定，这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理;合同对面积的偏差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积偏差处理为合同单价不变，多退少补。
3、因住房的层高问题纷：主要反映在合同约定和实测偏差方面，但国家示范合同文本，对层高违约责任缺乏明确的约定。
1、根据双方商议确定的合同内容，判断赔偿情况，一般合同中都会直接规定违约方的赔付金额。
2、若双方不可商议确定，那么认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合违约行为的时间以及审理中住房的涨跌情况等来确定金额;原则上可比照类似住房的市场成交价与买卖合同成交价之差，确定住房涨跌损失;其次，无最相类似住房比照的，可通过专业机构评估确定住房涨跌损失;如果双方协调不合，只能采取起诉手段。
1、延期交付住房到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、住房面积偏差高于3%。如果交房时住房的实测面积与签合同时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3、住房质量不合格造成严重影响使用。根据最新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
进行住房买卖合同时违约怎么办
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