楼层系数怎么算

1、第一步得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如32层的楼房，最大系数是15%，那M=0.469%。

2、第二步根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是

基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-x+1)×M

基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+x)M

那么32层的楼房:

第一层的价差系数=-(32/2-1+1)0.469%

第二十三层的价差系数=+(32/2-32+23)0.469%

第三十二层的价差系数=+(32/2-32+32)0.469%=+%

以此类推可得出每一楼层的系数，算出每一层价格.楼层价格=基准价(2200)×(1+楼层差价系数)

同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡，那就不是楼层价差问题了，而是整栋楼房的价格都应该随之下降。这个以后再细测算。

如何制定楼层系数?

答：多种方案灵活运用。 在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务公司商议确定，并报市、区(武进、新北区)价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务公司在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。