开发商注销后剩下房产归谁

房产归属与开发商注销后的权益保障，核心在于产权登记状态及购房合同条款。已登记房产归产权人，未登记则可能归股东。业主应依据合同维权，面对开发商注销，可向清算组、股东或责任人主张权利。

‌开发商注销后剩下房产的归属取决于房产是否已经完成产权登记。

1、如果房产已经完成了产权登记，那么住房的所有权将依据登记情况确定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力;未经登记，不发生效力。因此，开发商注销后，房产的所有权将归属于登记在册的产权人。

2、如果房产尚未完成产权登记，那么房产的所有权需要根据实际情况来确定。通常情况下，未登记的房产在开发商注销后，其所有权可能归属于公司的股东。股东可以通过商议等方式确定房产的处置方式，如将房产转让给其中一方，或者对房产进行分割。

1、若已购房但尚未取得产权证：

(1)业主应首先查阅购房合同，确认合同中关于产权办理、违约责任等条款。

(2)若开发商注销造成无法办理产权证，业主可依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商(或其清算组、股东等)承担违约责任。

2、若已支付房款但住房未交付：

(1)业主同样应依据购房合同，要求开发商退还房款并赔偿损失。

(2)若开发商已注销，业主可向开发商的清算组、股东或相关责任人主张权利。

3、若住房已交付但存在质量问题：

(1)业主应依据购房合同及住房质量保证书等文件，要求开发商承担质保责任或赔偿损失。

(2)若开发商已注销，业主同样可向相关责任人主张权利。