物业费包括公摊费用吗

发布时间：2024-03-03 09:59:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：物业费是包括公摊费用的。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际可以使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不

物业费是包括公摊费用的。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际可以使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不太划算的，而且公摊面积还需要缴纳相应的物业费。

物业费包括公摊费用吗

公摊费用内容

公摊费用是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。

根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向业主分摊;

小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向业主分摊;

小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向业主分摊。严禁把分摊的水、电费用与业主自用的水、电费用混合统收。

住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼业主合理分摊;

小区范围的路灯用电费用，由小区的所有业主合理分摊;

高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的业主合理分摊。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本;

3、物业管理区域清理卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护成本;

6、办公费用;

7、物业管理公司固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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