顶账房能办出来房产证吗

顶账房能不可办房产证要根据具体的情况来看。

1、比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。

2、若是小产权顶账房将无法办理房产证。

顶账房子怎么办房产证

1、买卖双方到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带相关材料办理过户手续。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

顶账房办不了房产证的原因

1、顶账房在购买时可能有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，这样的房产可能遇到诉讼风险、查封风险造成无法办理房产证，所以买顶账房前要到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。

2、顶账房能不可办房产证要根据具体的情况来看，比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险;若是小产权顶账房将无法办理房产证。

3、个别开发商出于不同的原因不愿意配合住房出卖人同住房买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不可直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了住房产权问题的两难之中。