卖房过户前要注意什么

1、核实住房情况：了解住房自然情况(如住房位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察住房瑕疵是否在可接受范围之内，了解想要购买的住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或以提存方式办理住房价款的给付，从而尽量下降风险;按合同规定交易过户，如住房涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时缺乏主动。

卖房流程的注意事项有哪些

1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

3、住房内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

4、住房的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。