房产税计算公式 征收房产税要注意什么

有关国家的收入也许大家都比不错奇吧，其实只要是了解相关内容的人，应该也都知道国家是靠着相关的税费来满足收入的，比如上班人要缴纳个人所得税，公司也要缴纳一些税费。就连人们在买房子的时候也是需要交纳房产税的，那么对于房产税计算公式和征收房产税要注意什么，一起来认识一下吧。

房产税计算公式

1、房产税的计算是和租金收入有一定关系，如果是一次性进行缴纳是可以有一些优惠的。但如果半年进行缴纳或者是按月进行缴纳的话，就没有任何的减免政策。

2、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

3、以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

征收房产税要注意什么

1、房产税的征收应该注意人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，高于了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均住房使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。

2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，避免逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。

3、房产税的征收应该注意对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。

房产税的征收是根据不同的城市有着不同的规定所以在缴纳房产税的时候应该要先了解一下计算公式，这样才可以通过公式进行计算，得知自己要缴纳多少税费，上面为您介绍的是房产税计算公式以及征收房产税要注意什么，通过文字解答之后，应该也已经了解到了相关的答案吧。