二手房公积金贷款额度规定

二手房公积金贷款涉及额度计算、资料准备及房龄限制。额度依据公积金缴存情况、房价等因素确定；资料包括身份证明、收入证明、住房评估报告等；房龄高于20年可能无法贷款。

1、二手房贷款额度不高于总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、贷款申请人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额贷款职工公积金缴存比例还贷能力系数(目前为0.45)*12*实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。

4、贷款申请人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

二手房公积金贷款需要准备什么资料

1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括：身份证、结婚证、户口本、未婚证明等。

2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料，申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括：期限、余额以及连续缴纳的期限等。

3、交易住房(抵押物)的评估报告，交易前的《住房所有权证》原件及复印件。

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》，申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料。

5、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料。

6、银行要求的其他材料。

二手房公积金贷款对房龄有限制吗

二手房公积金贷款对房龄有限制，一般房龄高于20年的二手房是不可以用公积金贷款的。而公积金贷款只是多了一个公积金审批的环节，并多了一些限制，本身也是由银行参与审批和放款的，老房子的抵押价值不多。