公摊面积不合理找哪个部门

如果开发商楼盘的公摊面积不合理，存在违法行为的话，是可以进行投诉的，可以向房管局进行投诉，也可以向居委会或者业主大会举报，或者向市政12345热线反映。

哪些面积分摊是不合理的

1、开发商不可把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

2、小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。

3、仅为部分人使用的设施不可算入全楼的公摊面积。

4、为小区服务的经营性或管理性用房不可作为公用建筑面积，分摊到小区业主身上。

如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立空间;售房单位自营自用的住房;为多幢住房服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房，均不应计入公用建筑空间。

公摊面积的影响因素有哪些

1、建筑结构

按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的业主分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。

2、住宅分布

在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

3、公用面积大小

一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。