个人住房买卖合同怎么写

个人住房买卖合同这么写：

1、写明买卖双方当事人的基础信息；

2、住房使用性质；住房的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

3、土地使用权性质、使用期限；办理住房权属证书及土地使用证书的期限；

4、维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等。

个人买卖住房过户流程

私人之间的住房买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手住房交易需要手续：

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《住房所有权证》。

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

买卖住房需要什么资料

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，完税证明复印件。