二手房毛坯过户需注意什么细节

二手房交易需谨慎，从核实产权、审查合同、计算税费、办理贷款、住房检验，到挑选中介、交房验收、资金监管，每一步都至关重要。遵循正规过户流程，确保交易安全无忧。

1、‌核实住房产权信息‌：在交易前，买家需要核实住房的产权信息，确保卖家拥有合法的出售权利。可以通过房产交易中心查询房产证上的信息，确认住房是否存在抵押、查封等情况‌。

‌2、合同审查‌：买卖合同是交易的法律依据，必须仔细审查。合同中应明确住房的具体信息、交易价格、付款方式、交房日期、违约责任等条款。必要时，可以请专业律师进行合同审核，确保条款的合法性和公平性‌。

‌3、税费计算‌：二手房交易涉及多种税费，如增值税、契税、个人所得税等。买卖双方需要提前了解这些税费的计算方法和承担方，避免在交易过程当中产生纠纷‌。

4、‌贷款手续‌：如果买家需要通过贷款来支付房款，需要在签订合同之前了解贷款的相关政策、利率、额度以及审批流程。确保自己的资质符合贷款要求，并准备好相关资料‌1。

5、‌住房检验‌：在交易前，买家应对住房的实际状况进行全面检验，包括住房结构、装修质量、水电气等设施的使用情况。如果条件允许，可以请专业的验房师进行评估，避免购买后发现重大瑕疵‌。

6、‌挑选中介公司‌：挑选一家信誉良好的中介公司可以有效下降交易风险。中介公司应具有合法的营业执照和良好的市场信誉，并能提供专业的服务和合理的收费标准‌。

‌7、交房验收‌：在住房过户结束后，买家应在交房时进行详细的验收，检验住房内的设施是否齐全，水电气是否正常，确保住房符合合同约定的条件‌。

8、‌资金监管‌：为了保障交易的安全，买卖双方可以挑选通过银行进行资金监管。这样可以确保在产权过户结束后，卖家才能收到房款，下降买家的资金风险‌。

‌过户流程‌：

1、‌签约‌：买卖双方签订住房买卖合同，明确住房的基本信息、价格、付款方式等条款‌。

‌2、核查‌：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权‌。

3、‌交税‌：买卖双方按国家规定交纳相关税费，如个人所得税、契税等‌。

4、‌办理产权转移过户手续‌：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方领取新的产权证‌。

5、贷款买房人需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核后发放贷款‌。